곧 1-1생활권 고운동 M8블럭에 한림풀에버 아파트가 분양을 시작한다. 다른 사이트는 광고 사이트이고
△ 이쪽으로 들어가야 공식 홈페이지 정보를 받아볼 수 있다. 어느 아파트들은 공식 홈페이지를 찾기가 그리 쉽지 않은데 네이버가 좀 원본보다 광고나 가공된 정보 컨텐츠를 먼저 보여주는 것 같기도 하다.
(아직 입주자모집공고나 기타 자세한 사항은 나오지 않았다. 10월안으로 나온다고 한다.)
아무튼 103부터 136제곱미터 면적까지 대형평수 위주로 총 458세대 공급을 하는데, 이전기관 절반 떼주면 229세대를 다자녀특공(전체의 10%이내)+일반공급으로 나눠가져간다.
일반공급 물량이 200개가 안될 것 같다.
어림잡아 183세대가 일반공급될 것 같고, 그 중 50%는 가점제로, 나머지 50%는 추첨제로 당첨자를 뽑게된다. 그걸 또 당해지역 50%, 기타지역 50%로 나눠서 분양하니 정말 새 눈의 눈꼽만큼 주는 것 같은 느낌도 든다.
그럼 이전에 분양했던 아파트들의 당첨가점은 몇점이었는지 궁금하지 않을 수가 없는데,
2019년 민영 아파트들만 엑셀로 정리해봤다. 당해 최저 34점!!부터 기타 최고 69점까지 엄청난 차이를 보여주었던 4-2생 L4블록 세종 자이 e편한세상,
(34점이라면 청약통장 2년 4점에 + 무주택기간 3년미만 6점에 + 부양가족수 4명(배우자/아이1/부모님2) 25점 만으로도 맞출 수 있는 가점이다. 30대도 충분히 당첨될 수 있을만큼 엄청 낮은 것...)
당해 최저 45점부터 기타 최고 69점까지 있었던 4-2생 M4블록 세종 어울림 파밀리에 센트럴,
당해 50점, 기타 59점이었던 4-2생 L1블록 세종 더휴 예미지,
당해 53점, 기타 64점이었던 4-2생 L2블록 세종 더휴 예미지
당해 53점, 56점, 기타 61점, 63점으로 커트라인을 보여줬던 4-2생 M5블록 세종 하늘채 센트레빌까지
4생 위성사진(네이버지도). 우측의 벌판이 4-2생과 세종테크밸리이다.
작년 2019년에는 4-2생 위주로 이렇게 아파트가 공급되었고, 마지막에 보여준 세종 하늘채 센트레빌을 제외하면 모두 모집공고일과 당첨자발표일이 같아서 4개 아파트 중에 반드시 <하나만> 선택해서 청약해야했다.
그래서 저기 당첨 가점 카트라인은 경쟁률이 많이 분산된 결과라는 것을 꼭 알아야한다.
근거로 7월 11일에 혼자만 분양했던 하늘채 센트레빌은 99A타입 기타지역 경쟁률이 거의 400대에 육박했지만, 그 전에 동시에 분양된 4개의 아파트들은 최고 경쟁률이 246:1이고 그마저도 2채 분양하는 타입에 몰린거라 비교가 되지를 않는다.
이번 1-1생 한림 풀에버도 다른 아파트들과 동시에 분양하지 않고 혼자서만 분양하는 아파트이기때문에 청약 경쟁률이 굉장히 높을 것으로 예상해볼 수 있다. 물론 고운동이라는 것과 그리 인기있는 브랜드가 아니라는 점이 조금의 하락요인은 될 수 있지만 굉장히 오랜만의 민간분양 아파트라는 것은 또 경쟁률 상승요인이다.
다행히(?) 타입이 여러개로 나뉘어있어 경쟁률이 분산되는 효과가 있을 것이고 그래서 어떤 타입에 청약을 넣어볼 것인지가 더 중요해지는 것 같다.
103A타입 148세대
103A-1타입 66세대
103B타입 93세대
106A타입 28세대
106A-1타입 6세대
108타입 5세대
114A타입 66세대
114B타입 19세대
114B-1타입 24세대
136타입 3세대
이렇게 많은 타입 중에 가점별로 각자 어디에 넣을지 잘 생각해서 넣어야한다. 아직 동별, 위치별 면적이 나오지는 않았지만 타입별로 당첨가점이 차이가 꽤 날 것 같다.
가점에 자신이 있는 분들, 예를들면 50점 중반 이상인 당해지역 세종시민 분들은 동별 배치도를 보시고 가장 좋은 타입을 먼저 고르실것이고,
역대 커트라인 부근 분들은 눈치를 많이 보셔야한다.
2019년 아파트들 커트라인보다 점수는 낮지만 가점제와 추첨제를 동시에 노리는 분들이라면 비인기타입을 공략하시되, 비인기타입이라는 게 반드시 동향물건이나 아파트 구조가 이상한 물건을 뜻하는 건 아니므로 주의해야한다. 구조가 이상하더라도 그 물건이 인기가 없을것으로 예상해서 청약이 몰릴 수도 있다. 추첨제만 노리시는 분들도 동일하다.
1생활권과 가락마을12단지 부지(고운동 1411번지), 대전 반석역까지 운행하는 1005번 광역버스 승강장
바로 위 네이버지도 위성사진은 전체 생활권 중 빨간 박스만큼만 확대한 것이다.
고운동이 아무리 세종시내 상대적인 비인기지역이라지만 세종시는 똑같은 세종시고, 비인기지역이라 추가상승여력이 있는 지역이기도 하다. 요즘 가장 많이 아파트 값이 오른 동네이기도 하다(상승률로 따지면).
가장 인기있는 지역이 먼저 오르면 그 가격을 좇아갈 수 없는 분들이 인기지역 매물을 포기하고 나머지 지역 아파트를 구매하게 되면서 벌어지는 당연한 일이다. 그래서 인기지역과 비인기지역간 상승 시기가 어느정도 차이가 나지만 결국 오르긴 오른다.
다만 부동산 경기가 안좋으면 가장 먼저 타격을 받기도 하겠지만 말이다.