2021년 세종 6-3생활권 민영주택 아파트 분양, 상권

네이버 위성지도 위에 6-3생 공급예정 아파트 부지를 표시해봤다.

세종시에서 앞으로 가장 가까운 시기에 분양할 민간아파트 3개 블럭에 대해 이야기를 해볼까 한다. H2&H3는 일단은 내년 1월로 분양이 예정되어 있기 때문에 지금부터 관심을 가져봐도 좋을 것 같다.

내용 요약

👆H2,H3는 주상복합이고 L1은 일반 아파트다.

✌H2 대형평수 70세대

　H3 대형평수 70세대

　L1 대형평수 1,200세대 예정이다.

👌초품아는 L1, H2(?)이고

　H2가 H3보다 아주 조금 더 좋아보이고,

　아파트 브랜드는 L1이 GS로 가장 좋은 것 같다.

🖖상권입지는 H3가 가장 좋아보인다.

🖐L1북쪽에도 근린생활시설용지가 있는데 그쪽에 상가투자하면 마음 고생을 좀 할 것 같다.

1. 6-3생 H2 & H3 블록 주상복합

2020년말 현재기준으로, 2021년 1월 공급 예정인 H2 & H3 주상복합 설계공모 당선작이다.

왼쪽이 H3, 오른쪽이 H2블럭이다.

위쪽이 H2, 아래쪽이 H3블럭이다.

원래 2020년말 공급예정이었는데 2021년 1월로 밀려난 걸로 봐서는 한두달? 조금 더 늦춰질 가능성도 있다.

위치는 6-4 해밀동 마스터힐스와 큰길을 두고 마주보는 곳으로 BRT 정류장이 가까운 곳이다.

아래 핑크색 표에 쓰여있지만 계획상으로 H2는 총 770세대이면서 / 60이하 140세대 / 60~85이하 560세대 / 85초과 70세대로 계획되어 있고,

H3는 총 580세대이고 / 60이하 220세대 / 60~85이하 290세대 / 85초과 70세대로 계획되어 있다.

85이하는 가점제 100%이고, 85초과 대형평수만 가점제 50%, 추첨제50%로 당첨자를 뽑는다. 가점이 어느정도 되지 않으면 가점제로는 당첨되기가 힘드니 잘 알아보고 청약하시기를 바란다. 특히 세종시는 세종시민에게만 공급하는 게 아니라 전국에서 다 청약을 하고 당첨될 수 있기 때문에 세종시 이외 분들에게는 기회이지만, 세종시민에게는 아쉬운 점이기도 하다.

2020년 9월자 지구단위계획상 타입별 공급세대수

아마 두 블럭이 동시분양할 것으로 생각된다. 그러면 총 1,350세대가 동시분양하는 게 된다. 그런데 대형평수는 140세대밖에 안되기때문에 좀 아쉬운 점도 있다. 동시분양하기 때문에 한개단지로 생각하면 될 것 같고, 내 생각에는 아파트 청약에선 H2가 인기가 더 좋을 것 같긴한데, 아파트 북쪽이 차도가 아니라 인도라는 점에서 H3보다 초등학교에 좀 더 가깝다는 이점이 좀 상쇄가 되는 것 같다. 그래도 그 미묘한 차이들이 전부 시세에 반영이 되기때문에 조금이라도 H2가 더 인기가 좋지않을까?

BRT말고 일반버스 정류장도 H2쪽이 조금이나마 더 가깝고, 하행(청사,대전방면) BRT정류장도 H2쪽에 조금 더 가깝기는 하다.

H1블록은 85초과 대형평수 공급계획이 없어서 이번 포스팅에서 다루지 않았다. 추첨물량이 없다면 앞으로도 안 다룰 것이다..

남쪽 대로변에서 바라본 조감도(대로변 상가)

북쪽 인도(광장)쪽에서 바라본 조감도(2층까지만 상가)

그런데 상가는 H3가 더 좋아보이는데 그 이유는 다른 아파트들이 이용하는 동선이 H3쪽에 가깝기 때문이다. 특히 현재 6-3생활권 북쪽은 개발이 되지 않아서 북쪽으로 가는 동선이 어색하기 때문에 H2대로변 상가쪽엔 유동인구가 확 줄어들 것 같다.

H2 광장변 1~2층 상가는 또 모르겠는데.. 전체적인 상가 수가 너무 많아서 사실 어디든 걱정이다.

2. 6-3생 L1블록 (P1) 아파트

2021년 하반기로 공급계획이 잡혀있는 L1블록이다. 예전 어떤 자료에는 7월로 잡혀있었는데 하반기로 뭉뚱그려 놓은 게 역시 7월보다는 그 이후에 분양할 것 같다.

주 출입구 (남쪽) 에서 바라본 L1블록

북쪽에서 바라본 L1블록

L1 블록은 아래 표에 보이듯이 60~85이하 150세대와 85초과 1200세대가 공급될 예정이다.

한림풀에버 최저 가점이 57점이었는데, L1도 이정도 수준이지 않을까 싶다. 세대수가 훨씬 많은 대신 인기도 더 많을것이라서.

다정동 한림풀에버 경쟁률 및 가점 커트라인

바로 앞에 초등학교도 들어올 예정이라 초품아에 브랜드아파트로서 인기가 있을 것 같다. 단독분양하면 청약자가 몰리겠지만 내년엔 기관이전 특공 비율도 40%로 줄어들고 하니 일반 청약자에게 기회가 조금이나마 더 열린다고 볼 수 있다.

세종시 청약에 필요한 조건이나 기본지식 등이 궁금하다면 위 포스팅을 참고하면 좋을 것 같다.

3. 6-3생활권 상권은?

6-3생활권 최근에 확정된 지구단위계획

아파트뿐만 아니라 상권도 주요 관심사인데, 앞서 말했듯이 L1단지 북쪽 1번 위치의 상가들은 장사가 잘 안될 것 같다. 2번 위치 상가도 문젠데 그나마 2번은 그 아래 B1블록 300세대에서 빠져나오는 단 하나의 길목이라도 있지만(물론 그마저도 저밀단지 300세대라서 별 의미는 없겠지만;;), 1번 위치의 상가들로는 굳이 사람들이 갈 이유가 없다. L1블록에도 남쪽에 단지내상가가 분명 있을텐데 1번 상가에 굳이 가기가 좀 그럴 것 같다. A상권이나 H3상권에도 1번위치 상가를 분명 대체할만한 가게들이 엄청나게 많을텐데 말이다.

A위치 상권은 주차장 건물이 옆에 들어설 예정이라 접근성이 좋을 것 같다. 근데 최고층수 규제가 2층이란다. 2층짜리 상가... 싱싱장터나 농협 하나로마트나 들어올라나 모르겠다. 마트하기 딱인 것 같다.

나머지 H1,2,3 중에서는 역시 H3위치 상가가 가장 좋아보이는 것이 다른 주택들 주동선이 전부 H3을 거쳐가기 때문이다. 물론 H3와 접한 도로로 출차하면 북쪽으로 갈 수는 없고, 남쪽방향으로만 내려갈 수 있는데 (도로 중앙이 BRT전용도로로 막혀있어 좌회전이 불가함), 차량들 보다는 자전거나 도보로 이동하는 사람들이 주로 그쪽 동선을 이용할 것 같다.

자동차 동선을 예상해보면 이런식이다. 충남대병원쪽에서 올라오거나, 충남대병원쪽으로 내려가는 차량들이 주동선을 이룰 것으로 생각이 된다. 세종시 내 이동을 위해 해당 도로를 북쪽 방면으로 이용하는 차들은 앞으로 대략 10년간은 그리 많지 않을 것 같다. (청주 가는 길목이라 청주 가는 분들은 이용하실 것 같고)

반면에 도보 동선은 대개 BRT나 일반버스와 연관이 되어있을 것이기 때문에 이와같이 예상해볼 수 있다. 6-3생활권에서 1생활권쪽(남쪽)으로 걸어서 어딜 가기에는 가장 가까운 도담동까지도 너무 멀어서, 6-3생활권 주민 중에서 자전거나 도보로 타 생활권을 이용하는 사람은 많지 않을 것 같다. 6-3생활권 주민들이 6-3생활권 상가의 주 이용자가 될것인데, 사실 그렇게 보면 상권 규모에 비해 배후인구가 터무니없이 적게 느껴진다. 물론 그 중에서도 H3입지가 가장 낫다고 느껴지기는 한다.

4. 세종시엔 상가가 너무 많다

다른 동네라면 이런 큰 상권이 없는 아파트가 여러 채 모여있고, 그 주변에 빌라/원룸촌이 있고 그리고 도시 전체 시민들을 타겟으로 하는 <중심상권>으로 이정도 상권이 생겨야 그 수요가 충족이 되곤 하는데, 세종은 동네마다 이렇게 큰 상권이 전부 다 있어서 수요가 다 분산되고, 주민들도 각자 생활권에 가까운 상권만 이용하게 되니 다른 생활권에서 유입되는 인구가 적어져 서로 교류가 안되고 파이를 나눠먹고만 있는 것 같다.

대전을 예로 들면, 뭐랄까 봉명동상권만한 상권이 대전에 동마다 다 있다면 이런 느낌일까? 싶은.. 대전 시청역 상권이 매 전철역마다 전부 지어져 있는 느낌?

세종은 근데 그걸 그렇게 지어놨으니 동네마다 소비수요를 나눠먹어서 공급이 초과됐고 다 고만고만해지다못해 공실이 나는 것이 뻔한 것이다...ㅠㅠ 세종이 지금 그렇다. 중심상권(나성동) 놔두고 각 동마다 저렇게 큰 상권을 만들어놓았으니 문제가 되는 것 같다.

아무튼 내년초와 내년말에 H2&H3, L1블록이 각각 분양을 할텐데 이 블로그 들러주신 분들은 전부 좋은 소식 있으셨으면 좋겠다😆