세종시 보금자리론 가능한 호가 6억 이하 세종 아파트

네이버 부동산 매물 기준으로만 봐보자. 실제로 발품팔아 알아볼 여력까지는 없고, 인터넷으로 먼저 알아보고 실제로 공인중개사사무소 통해서 컨택을 해보시기를 바란다. 먼저 세종시는 6억이하 아파트가 많이 없다는 것을 전제로 깔고 가야한다.

단지별 최저가 위주로 적을 것이고 그래서 1층 매물이 많겠지만, 호가5%차이 이내 비1층 매물이 있다면 해당 매물에 하이라이트를 할 생각이다. (본업이 이게 아니라 빼먹는 게 많겠지만 양해를 부탁합니다) 매물의 정확한 위치에 따라 시세가 천차만별이기 때문에 최저가 집이 막상 가보면 원하는 집(방향이나 구조, 프라이버시 문제 등)이 아닐 수 있다는 점을 명확히 알고 가격을 보시길 바란다.

대부분 전용면적 59타입이지만 그렇지 않은 경우 붉게 하이라이트 표시를 해두려한다. 초품아는 찻길을 건너지 않고 등교할 수 있는 아파트만 언급했다.

👆 첫마을 (한솔동)

세종시의 <첫마을>은 행복도시 내에서 가장 처음 아파트가 공급된 위치로 금강변의 <한솔동>을 일컫는 말이다.

한솔동은 개인적으로 저평가되어있다는 생각이 든다. 세종시내 아파트 중에서 상대적으로 구축이라는 점 때문에 시세가 좀 낮게 형성되어 있는데, 새롬동, 나성동과 가깝고 금강도 가깝고 BRT 정류장도 근처에 있어서 입지가 나쁜 건 아니다. 3,4생에 비해 금강이 남향으로 보이기 때문에 금강뷰가 멋진 3단지나 7단지 같은 경우에는 금강뷰 대형평수 아파트 가격은 상대적으로 값이 비싸기도 하다.

중학생 학업성취도 평균 90.3%(세종2위)의 한솔중학교, 고등학생 학업성취도 평균 98.7%(세종2위)의 한솔고등학교도 위치해있다.

초품아는 3,6,7단지이다.

● 첫마을 1단지 퍼스트프라임 (전용면적 59) 5억 ~

● 첫마을 2단지 퍼스트프라임 (전용면적 49) 3억6000 ~ 5억2000 (저층~고층)

49타입은 거실과 주방이 연결되어 있고 안방 하나만 배치되어 있는 구조로 일반적인 아파트와는 좀 다르다.

● 첫마을 2단지 퍼스트프라임 (전용면적 59) 6억

● 첫마을 3단지 퍼스트프라임 (전용면적 59) 5억3000 ~

● 첫마을 4단지 푸르지오 (전용면적 59) 5억 ~

● 첫마을 5단지 푸르지오 (전용면적 59) 5억3000 ~

● 첫마을 6단지 힐스테이트 (전용면적 59) 5억3000 ~

● 첫마을 7단지 래미안 (전용면적 59) 5억3000 ~

새롬동

초품아는 6단지 뿐이다. 새롬동 좋은 거야 뭐 말하면 입만 아프다.

● 새뜸마을 2단지 메이저시티리슈빌 (전용면적 59) 5억8000(1층) ~ 6억(1층)

대평동

초품아는 1단지뿐인데 2단지 아이들도 찻길 안건너게 등교할 수는(?)있다. 대평동도 핫한 동네다.

● 해들마을 3단지 우남퍼스트빌 (전용면적 50) 5억7000(1층), 6억(3층)

다정동

초품아는 2,6,8,12(?)단지이다.

● 가온마을 1단지 힐스테이트 (전용면적 59) 5억8000 ~

● 가온마을 3단지 한신더휴 (전용면적 59) 5억9500

● 가온마을 6단지 중흥S-클래스센텀시티 (전용면적 51) 5억5000 ~

종촌동

중촌동 아니고 '종'촌동이다. <종!> CGV보유동이다. 완벽한 항아리상권을 보유중인데 상권 중심을 자그마한 천이 가로지르고 있다. 초품아는 1단지, 2단지 및 11단지(?)이다. 12단지도 11단지 통해서 찻길안건너고 등교가 가능하긴하다.

● 가재마을 2단지 베르디움 (전용면적 59) 5억3000(1,2층) ~

● 가재마을 4단지 센트레빌 (전용면적 74) 5억7000 ~

● 가재마을 5단지 엠코타운 (전용면적 59) 5억3000(1층) ~

● 가재마을 11단지 한신휴플러스 (전용면적 59) 5억5000 ~

고운동

행복도시 중에서 아직 아파트 매매가가 가장 낮게 형성된 지역이다. 그래서 상승률이 더 높기도 하다. 단독주택용지가 많아 동 면적이 넓어 아파트가 밀집되어 있지 않고 떨어져있는데, 9~13단지가 큰길에서 가장 멀리 떨어져 있다. 대전 반석역까지 가는 광역버스(1004, 1005번)가 운행중이다.

3단지, 17단지가 초등학교와 가깝다.

● 가락마을 3단지 베르디움 (전용면적 59) 5억1000(1층), 5억2000(6층), 5억3000(7층)

● 가락마을 4단지 이지더원 (전용면적 59) 4억8000(1층), 5억(8층) ~

● 가락마을 5단지 유승한내들 (전용면적 59) 5억~

● 가락마을 6단지 프라디움 (전용면적 59) 4억8500(1층) ~

● 가락마을 8단지 고운뜰파크 (전용면적 74) 5억9500, 6억 ~

● 가락마을 9단지 파밀리에 (전용면적 59) 4억9500 ~

● 가락마을 10단지 이지더원 (전용면적 72) 5억9000 ~

● 가락마을 11단지 중흥S-클래스에듀카운티 (전용면적 59) 4억9000 ~

● 가락마을 13단지 대광로제비앙 (전용면적 59) 4억9000 ~

● 가락마을 15단지 중흥S-클래스파크뷰 (전용면적 59) 5억2000 ~

● 가락마을 16단지 한양수자인에듀그린 (전용면적 59) 5억 ~

● 가락마을 17단지 골드클래스 (전용면적 59) 4억9000(1층), 5억(7층) ~

● 가락마을 20단지 베르디움 (전용면적 59) 5억2000 ~

● 가락마을 19단지 파라곤 (전용면적 59) 5억3000 ~

아름동

4,5,6단지가 초등학교와 찻길 없이 접하고 있다.

● 범지기 1단지 한양수자인에듀센텀 (전용면적 59) 5억6000(1층), 5억7000(15층) ~

● 범지기 10단지 푸르지오 (전용면적 74) 5억8000 ~

어진동

정부청사가 있는 어진동으로 아파트는 몇 개 없다. 초품아는 3단지이고 2단지도 공원 통해 등교가 가능하다.

● 한뜰마을 2단지 더샵센트럴시티 (전용면적 59) 6억(2층) ~

도담동

세종충남대병원이 있는 도담동, BRT도 지나가고 상권도 꽤 좋다. 정부청사에 출퇴근하기에도 좋은 위치이고 곧 어진동에 클로버복합체육시설도 준공되면 가까운 곳에서 생활체육시설을 손쉽게 이용할 수 있게 될 것 같다.

양지중학교는 중학생 학업성취도 94.6%로 세종시내 1위이다.

도담중학교는 특목고 진학률이 세종시내 2위이다. (외고9명)

초품아는 10단지.

● 도램마을 1단지 극동스타클래스 (전용면적 59) 5억8000 ~

● 도램마을 2단지 극동스타클래스 (전용면적 44) 5억3000 ~

● 도램마을 2단지 극동스타클래스 (전용면적 59) 5억5000 ~

● 도램마을 3단지 극동스타클래스 (전용면적 45) 4억5000 ~

● 도램마을 3단지 극동스타클래스 (전용면적 59) 5억8000 ~

● 도램마을 4단지 이지더원 (전용면적 59) 5억2000(1층), 5억6000(2층), 5억7000 ~

● 도램마을 5단지 모아엘가 (전용면적 59) 5억4000(1층), 5억5000(21층) ~

● 도램마을 13단지 중흥S-클래스그린카운티 (전용면적 59) 5억5000(2층), 5억7000(11층) ~

소담동

대전, 특히 신탄진 및 유성 연구단지로 출퇴근이 가장 빠른 위치에 있다. 얼마전까지만해도 이쪽 길이 출퇴근시간에 어마어마하게, 진짜 말도 안되게 막혔다고 한다. 외곽순환도로가 개통되면서 신호체계가 바뀐 탓이라고 했는데, 지금은 좀 나아졌나보다.

초품아는 6단지.

● 새샘마을 5단지 한양수자인엘시티 (전용면적 59) 6억 ~

● 새샘마을 6단지 한신더휴펜타힐스 (전용면적 59) 5억8000(2층), 6억(19층)

반곡동

초품아 3단지, 5단지.

금강뷰가 있는 아파트들이 있다. 사실 3생 아파트들은 대부분 금강뷰가 북향으로만 보이기 때문에 아쉬운 감이 있다면, 4생 금강뷰는 서쪽으로도 보이기 때문에 이 점만큼은 좀 더 메리트가 있는 것 같다. 생활편의시설은 현재 3생이 낫고, 전망도 3생이 더 낫다는 평이 많다.(전철 등)

● 수루배마을 2단지 캐슬&파밀리에디아트 (전용면적59) 5억9000(1층), 6억(8층)~

● 수루배마을 6단지 더샵예미지 (전용면적59) 6억(2층)

마무리

앞서 이야기했듯이 위 가격은 최저가이고 실제 발품팔아 돌아다니다보면 차이가 많이 날 수 있다. 호가가 낮은 아파트는 낮은 이유가 분명 있을 것이기 때문이다. 너무 낙관적으로 바라보면 안되고 그렇다고해서 너무 비관적으로 볼 필요도 없다. 아파트 거래라는 건 분명 협상의 여지가 있기 때문이다.

소개글에서 드러났을테지만 나는 사실 첫마을이나 도담동을 좋게 본다. BRT 라인이 있을 뿐만 아니라 교육여건, 상권이나 생활편의시설 같은 게 잘 되어 있다고 생각한다.

곧 있으면 이제 행복도시 내에서 6억이하 아파트는 찾아볼 수 없게 될 것 같다. 그 전에 여력이 되시는 분들은 아파트를 잘 골라 잡으셨으면 한다.

▲ 보금자리론 이야기를 제목에서 했는데, 보금자리론은 6억이하 아파트에서만 받을 수 있고 대출금은 최대 3억까지만 대출이 가능하다.(LTV는 70%) 3억 한도때문에 행복도시 내 아파트에서 제대로된 혜택을 받기 어려운 측면도 있지만,

만약 고운동 5억짜리 아파트의 경우로 기준을 잡으면, 보금자리론 3억 꽉 채워 받으면 서민실수요자 LTV50%혜택보다 5000만원이나 더 대출을 받을 수 있기 때문에 분명 메리트가 있고, 그래서 소개해둔 것이다. 조건이 돼서 이런 지원을 받을 수 있다면 꼭 빼먹지 않고 받기를 바란다!!