1주택자의 청약, 아파트 처분하고 세종 당첨을 노린다..?

제 블로그에도 몇몇 분들께서 현재 거주하고 계시는 아파트를 처분하고 세종시에 청약당첨을 노려보고 싶다며 댓글을 남기곤 하십니다. 저는 그 때마다 같은 대답을 답글로 남기고 있는데요, 그렇게 하지 마시라는 말을 항상 드리고 있습니다.

세종시 아파트가 분양가상한제로 당첨되자마자 상당한 차익을 남길것으로 예상이 되면서 세종에 가진 구축아파트를 처분하고, 새로 분양하는 아파트를 분양받으려고 한다거나, 청주나 대전 등 타지에 계시면서도 아파트를 처분해 세종에 기타지역으로 청약을 넣어보려 하신다는 분들이 많습니다. 욕심이라면 욕심일 것이고, 그보다는 조바심에 가까운 것 같습니다. 나만 뒤쳐지는 것 같은 생각이요. 지금 아니면 기회가 없을 것 같은 생각.

저도 그런 조바심이 항상 들기 때문에, 이해를 못하는 것은 아니지만 그래도 제가 그분들께 그렇게 하지 마시라고 말씀드리는 이유는 크게 3가지입니다.

모두 당연한 말이지만

Reason1✨. 내린 버스는 떠난다.

지금처럼 부동산 상승기에 버스에서 내리시면 위험합니다. 다들 이게 고민되어서 망설이고 계신 것이겠죠... 당첨권도 아닌데다 괜히 아파트 팔았다가 같은 아파트도 못 사게 되실까봐 말입니다. 당첨권이시라면 고민도 안하시겠죠(Reason3.)

지금이 부동산 상승장이 아니라 안정기였다면 모험을 해볼 수도 있겠다고 생각은 합니다 저도. 그런데 적어도 '지금은 아니다'고 말씀드리고 싶어요. 네이버 부동산에서 대전 아무 아파트나 막 눌러보겠습니다. 정말 아무거나 눌렀습니다.

만약 1년전에 위 아파트 중 하나를 처분하고 세종에 청약을 도전했지만 당첨도 안되었다고 생각해보자구요. 다시 저 아파트를 살 수 있으시겠어요? 사고나서 얼마 오르지 않고 조정이 시작된다면 어떨 것 같으세요?

기회가 또 올겁니다. 지금 버스에서 내리지 마세요. 로또에 당첨될지도 모르니 지금 미리 직장을 그만두겠다는 말이나 마찬가지입니다.

Reason2. 세종에 연고가 없다.

직장이 세종에 있지 않고, 가족들도 세종에 있지 않으신 분들이 꽤 많습니다. 반대로 세종에 직장이 있다거나 하신 분들도 있기는 하지요. 그런데 '주소만 세종'이고 세종에서 경제활동을 하지 않는 분들이 꽤 있습니다.

그러면 세종시 아파트에 당첨이 되시고 주담대(중도금대출)를 받았다가 패널티를 받고 전세 세입자를 들여도 되겠지만, 그 패널티를 감당할 수 있으신지도 함께 고민을 하셔야겠죠. 3년 주담대 제한 규정 말입니다. 중도금대출도 안나와요.

세종에 현재 아파트가 있으시다면, 비인기지역이더라도 갖고계시다가 파시고 타지역 상급지 아파트로 이사하시는 게 더 좋아보입니다. 예를들면 현재 세종시 아파트가 대부분 평당 2000만원이 넘는데요, 청주에서 평당 2000만원이면 대장아파트도 살 수 있으니 드리는 말씀입니다.

Reason3. 가점이 된다면 고민도 안하실 것

가점제로 당첨이 되실 정도의 가점을 가진 분들이시라면 애초에 그런 고민도 안하시겠지요. 그냥 팔고 청약 넣으면 당첨인데 고민할 게 뭐가 있으시겠습니까? 가점 계산해봤더니 '내가 1주택자라는 것 외에 당첨을 막는 장해물이 하나도 없다'면 팔고 청약하세요!

신특, 다자녀, 노부모부양특공이나 일반공급 가점제나, 조건이 맞고 당첨권을 상회하는 가점을 갖고계시다면 망설일 이유가 없다고 생각합니다. 다만 지금 이번 1월달에 분양이 예정된 6-3생 H2,H3(리첸시아 파밀리에) 주상복합 일반공급 물량이 전체의 2%(국평이하)라는 것을 미루어보면, 일반공급 가점 커트라인이 치솟을 것으로 예상됩니다. 특공 가점이 충분한 게 아니라면 저는 일단 추이를 보시라고 말씀드리고 싶어요.

특히나 '추첨제'를 말씀하시는 분들도 있는데, 고민하지마시고 추첨제 넣을거면 웬만해선 갖고계신 아파트 계속 잘 갖고계시기 바랍니다...