세종자이 더 시티의 모든 것 (6-3생활권)

세종자이 더 시티 입주자 모집공고문이 16일에 올라온단다.

일반공급 1순위 청약일은 7월 28일 예정이다.

👆 2019년 7월 16일을 포함해서, 그 이전에 청약통장에 가입한 사람

✌ 무주택이거나 1주택인 사람

👌 세대주인 사람 중 재당첨제한에 걸리지 않으면

일반공급에 1순위로 청약을 넣을 수 있고,

🖖 현재 자신의 주민등록지에 따라 평형별로 예치금을 넣어둔 대로 청약이 제한된다.

세종시 거주자는 시/군을 보면 된다.

예를들어 대전에 살면서 예치금을 500만원 넣어놨다면 102제곱미터 이하(이번 세종자이더시티는 101타입)까지만 넣을 수 있는 식이다.

부산에 살면서 예치금 1490만원을 넣어놨으면 135제곱미터 이하(이번엔 128타입)까지만 넣을 수 있다.

🖐 또한 2020년 7월 16일이전에 세종시에 전입신고를 했다면 '해당지역'으로 당해자격을 갖춘게 된다.

총 1350세대 중 특별공급 물량은 244세대이고 대부분 대형평수라서 특별공급 물량이 적다.

일반공급 물량은 1,106세대, 그 중 추첨제로 공급되는 물량은 513세대이다.

자이TV 모델하우스 (101B)

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분양가 예상금액 (1257만원 확정)

분양가는 평당 1300만원이나 그 수준으로 많이들 예상하고 있다. 당첨되면 자금조달계획서도 제출해야한다.

평당 1257만원으로 결정됐다고 한다.

첨부파일

[별지 제1호의3서식] 주택취득자금 조달 및 입주계획서(부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙).pdf

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▲ 자금조달계획서 양식 다운로드

6-3생활권

세종시는 동그라미 모양을 그리는 한누리대로를 따라 정부청사가 있는 1생활권부터 시계 반대방향으로 6개 생활권으로 나뉘어 있고, 이번에 공급되는 세종자이 더 시티는 6생활권 중에서도 6-3생활권으로 불린다. 6-1생, 6-2생 공급은 내후년 이후에나 시작할 것으로 보이고(아직 터도 안닦여있다), 6-4생활권 아파트(해밀마을 세종마스터힐스)는 이미 입주가 끝난 상태다. 내년에는 5-1생활권 공급이 예정되어 있고 전량 84이하 타입이다.

그림에서 보듯이 1생활권 북쪽에 위치해 있다. 동 이름은 <산울동>이다.

위치상으로 대전으로 출퇴근 하는 사람에게는 조금 불편할 수 있는 위치이지만, 조치원, 천안, 오송, 청주에 직장을 가진 분들에게는 좋은 위치인 것 같다.

6-3생활권의 생활반경은 사실 타 1,2,3생활권 사람들에 비해 6-3생활권에 조금은 국한될 것으로 짐작할 수 있는데, 동서남북이 모두 근린공원(산)으로 둘러싸여있어 여타 생활권들과는 다르게 타 생활권과의 왕래가 자연스럽지 못할 가능성이 있기 때문이다.

물론 아주 나빠서 못쓸정도는 아니다. BRT로 얼마든지 이동할 수 있다. 단지 도보권, 어울링권(내가 만든말)이 아니라는 말이다.

그 점이 오히려 도심속 전원생활같은 느낌을 줘 세종시에 몇 없는 특징적인 단지로서 장점이 될 수도 있고 세종시 전체적으로도 다양한 라이프스타일을 갖춰 도시의 완전성을 높이는 데에는 도움이 될 것으로 보이나, 일반적으로 집값으로 대변되는 인기도에 영향을 미치는 요소로는 좀 불리한 면도 조금 있을 것 같다.

물론 국가산단에 가깝다는 점이나 서울-세종 고속도로 IC 접근성이 조금 더 좋다는 장점도 있긴 하지만, 일반적인 정주여건측면-특히 문화,상업적 측면에서 말이다.

바로 옆 6-4생활권 해밀마을을 예로 들어보자. BRT가 다니는 한누리대로쪽에서 바라보면 아파트만 덩그러니 있는 것 같아보이지만, 해밀동 안쪽에서 해밀마을을 바라보면 동네 가운데에 있는 멋진 학교 건축물들, 정중앙에 있는 대운동장을 아파트가 둘러싸고 있는 모습이 정말 멋있다. 더 다양한 인프라를 생활권 내에 갖추더라도 타 생활권에까지 영향을 미치기에는 어려운 측면이 일면 있기야 하지만, 해밀동만의 특별하고 고유한 매력이 있다.

앞으로 6-3생활권 입주가 시작되면 두 생활권이 시너지효과를 내며 함께 멋진 모습을 갖추리라 본다.

그래서 아무튼, 세종자이 더 시티 주변에 어떤 것이 있는지 살펴보자면 위 그림과 같다.

장점이야 시세차익부터 해서 세종에 몇 없는 브랜드 아파트라는 점, 조경이 좋다는 점 설계가 멋지다는 점 초품아라는 점 등등 너무나도 잘 알려져있기 때문에 실거주 관점에서 단점으로 지적될만한 것들을 다뤄보고 거기서 비롯된 다양한 우려사항들을 해소해보고자 한다.

지도가 복잡해보이지만 일단 커뮤니티에서 가장 언급이 많이된 것 부터 짚고 넘어간 뒤에, 장점으로 보이는 것들도 몇가지만 덧붙여 소개해보고 싶다.

👆 은하수공원 장례식장 화장장

은하수공원 장례식장의 화장장이 있다.

화장장 건물로부터 단지까지 가장 가까운 거리는 직선거리로 745m, 가장 먼 거리는 1.24km(1240m)이다. 이 점이 아파트의 인기에 영향을 미칠 것이라고 생각하는 사람들도 분명 있다. 그리고 그 점을 부각시켜 청약 열기를 낮춰보려는 시도도 있는 것 같다.

내 개인적인 생각으로는 일단 세종GC 골프장의 지대가 은하수공원보다 조금이나마 높다는 점(골프장은 산 능선 부분에 지어졌고 화장터는 산 골짜기 부분에 지어졌다), 그리고 생활권이 외곽순환도로로 완전히 단절되어 있다는 점 때문에 내가 만약 자이더시티에 산다면, 살면서 은하수공원 화장터를 굳이 의식하지는 않을 것 같다는 생각이 든다.

사실 이 점에 대해서는 세종시 세종시설공단이 좀 더 신경을 써주었으면 좋겠는 것이, 서울시설공단은 장사시설 화장터에서 발생하는 대기오염물질과 장사시설 외부 경계에서 측정한 대기오염물질을 주기적으로 측정해 공개하고 있어 주민들의 불안 해소에 대해 신경을 쓰고 있지만, 세종시 시설관리공단 홈페이지 및 은하수공원 홈페이지 어디에서도 아래와같은 자료를 찾을 수 없다는 점은 아쉽다.

대기질에 미치는 영향이 있고 없고를 떠나, 심리적으로 꺼려지는 분들도 분명 있기는 할 것이다. 도저히 화장터 반경 1km내에서는 못살겠다 하시는 분들은 다시 생각해보셔야겠지만, 보통은 크게 개의치 않아하실 것 같다.

✌ 골프장 농약 (살충제, 제초제) 날림

앞서 언급했던 화장터와 세종자이 더 시티 사이에 골프장이라는 완충지가 있다는 장점이 오히려 단점이 되어 이슈가 되기도 했는데, 수도권에서도 아파트 주변 골프장에 뿌리는 살충제가 공기중에 비산되어 주변 거주지로 날아드는 문제에 대한 주민들의 문제제기가 있었다고 한다.

이 문제는 사실, 문제가 된다면 이번 세종자이 더 시티 보다는 그만큼 골프장 필드와 가까이 있는 유치원, 초등학교, 중학교, 복컴, 캠퍼스형 고등학교에서 공부하는 아이들의 건강에 대한 문제가 더 심각해보인다.

농약을 살포하는 사람이나 농약이 살포된 곳을 출입하는 사람들에 대한 위해성 평가는 논문으로 찾아볼 수 있으나, 골프장 주변 주민들의 건강이나 그 주변 대기에 비산되는 문제에 대한 보고는 학위논문 외에는 없는 것으로 알고 있다. 이것이 영향이 미미하거나 없기 때문일 수도 있지만, 그저 그러기를 바라기 때문인지는 한 번 생각해봐야 할 문제이긴 한 것 같다.

여기서도 개인적으로는 골프장과 생활권 사이에 나무가 충분히 있어 보이고, 농약을 하늘을 향해 살포하는 비율이 많지 않은데다 그렇게 살포한다고 하더라도 멀리멀리 비산되는 양이 많지는 않을 것 같기는 하지만, 7번홀과 8번홀 위치는 아파트 및 생활권에 매우 가깝기 때문에 여기서 사용하는 농약이 아파트 주민들 뿐만 아니라 아이들의 건강에 위협이 될 수 있다면 분명 대책이 마련되어야 할 것이다.

일반적으로 골프장이 주는 개방감과 푸릇푸릇하게 잘 가꿔진 필드의 영구조망권(앞으로 개발될 여지가 없어 항구적인 조망권이 기대되는 것)이 굉장히 아름답기 때문에 골프장뷰가 있으면 P가 붙기도 하는데, 청약 전이라 그런지 오히려 단점이 더 부각되고 있는 측면도 있다.

물론 세종자이 더 시티는 골프장이 남측이 아닌 북쪽에 있어서 뷰를 온전히 감상하기에 썩 좋은 위치는 아니지만, 주방이나 작은 방 창문을 통해서라도 골프장뷰가 나온다면 분명 좋아할 사람들이 훨씬 더 많을 것이다.

👌 타워동 북향 세대

랜드마크 타워동(정사각형에 가깝게 높이 지어지는 중앙부의 일부 동)에 남쪽으로는 아예 창문이 없는 북향 타입 세대가 있다. 북향은 웬만해서는 비인기타입인데, 문제가 되는 것이 같은 타입중에서 남향 타입도 있기 때문에, 이 타입에 청약을 해 당첨이 되면 복불복으로 북향 동호수를 배정받을 수 있다는 점이 문제로 거론되기도 했다. (모집공고가 나와봐야 정확해지겠지만, 101B타입이라는 말이 많다)

동호수 배치도를 대부분 살펴보시고 청약을 하시겠지만, 북향이어도 아무 상관 없다 하시는 분들이 아니라면 어느 타입에 북향 물건이 있는지는 파악하시고 청약을 하셔야겠다. 일부 타워동 고층에선 거실 북향창으로 골프장 뷰가 보여 오히려 좋아할 분들이 있을지도 모르겠지만, 뒷 동에 가려 넓게 펼쳐져 보이지는 않을 것이다..

🖖 BRT 정류장 까지 거리

BRT 정류장까지의 거리가 도보로 아파트 입구에서부터 약 10분내외로 예상된다. 집에서 출발한다면 동호수에 따라 최대 20분까지 소요될 수 있다.

물론 아파트 앞에 BRT정류장이나 1생활권까지 연결되는 지선버스 정류장이 생긴다면 상황은 많이 달라질 것이다.

그런데 BRT와 연결되는 시내버스 정류장이 단지 앞에 배치될 가능성을 나는 당장은 낮게본다. 추후에 6-2생활권 입주가 될 시점에서는 6-2생활권 북부 단지까지 연결해서 세종자이 더 시티 앞까지 버스정류장이 생길 가능성도 있다고 보지만은, 생활권 도로 생김새만 보더라도 좀 먼 이야기 같다.

미리내로(생활권 지도에서 남쪽의 대로)에 쓰지 않는 지선버스 정류장이 이미 만들어져있기는 하지만, 어떻게 쓰려는지 당장은 모르겠다.

당장 세종자이더시티 뿐만 아니라 6-3생에 도움이 될만한 방안으로는, 만약 ▲이런식으로 현재 해밀동을 거쳐 운행중인 430번 간선버스(밝은 파란 선)가 해밀동을 나와 바로 한누리대로로 나가는 대신, 정안IC방향 미리내로 쪽으로 잠깐 진입한 뒤에 세종자이더시티를 거쳐 고교 캠퍼스까지 돌아가며 6-3생을 한바퀴 돌아 한누리대로로 나오는 방향으로 운행한다면(진한 파란 화살표) 큰 도움이 될 수 있어보인다.

또 한편으론 어울링(공공자전거) 정류장이 아파트 단지 입구 정도에 배치된다면 BRT까지 빠르게 접근할 보조적인 교통수단으로도 충분히 가치가 있을 것 같다.

🖐 단지 남쪽 동은 산뷰때문에 답답?

단지 남쪽에 위치한 일부 동의 뷰가 더 남쪽에 위치한 타운하우스 부지 높이에 가려 벽이 있는 것처럼 느껴질지도 모른다는 우려가 작게나마 있었다.

그런데 걱정할 것은 안되는 게, 그렇게 엄청난 높이도 아닐 뿐더러 자이 부지 자체가 경사가 있어서 타운하우스 부지 경사가 상쇄되어 햇빛을 받는 데에 아무 지장이 없어보이고 더군다나 앞에 아파트가 있는 것 보다는 타운하우스 단지와 산, 나무가 보이는 게 좀 더 좋지않을까 싶다. 그걸 산이라고 하기에도 애매한 높이지만 말이다.

실제 사진을 보면 (해밀마을 마스터힐스 108동 앞 거리뷰) 높이 차이가 얼마 안나는 것을 확인할 수 있을 것이다.

드론 항공뷰로 보더라도 자이에서 뷰를 우려할 정도는 전혀 아닌 것 같다.

😫 분양가 논란 (평당 1257만원)

당초 세종자이 더 시티 분양가가 리첸시아파밀리에 분양가 수준(1300만원)에서 결정될 것이라는 소문이 많았는데, 리첸시아 파밀리에는 원래 땅값이 더 높은 '상업용지'에 지어진 주상복합이고 자이는 상대적으로 땅값이 저렴한 '주거지역'에 지어지는 아파트라는 점에서 왜 분양가가 비슷하게 책정되느냐는 아우성이 많은 것이 사실이다.

철근값이 폭등했다고는 하나 대형건설사는 당장 철근값에 직접적인 타격을 받지 않는다는 점에서도(수급계약을 미리 체결하기 때문에) 의문점이 많았다. 또, 세종자이 더 시티 부지가 구릉지(산비탈)라서 부지조성에 애로사항이 많다는 점도 분양가를 높이는 요소가 아닐까하는 말이 많았는데, 그걸 분양받는 소비자에게 전가하는 것이 맞는가하는 문제도 있었다.

당초 계획대로라면 6-3생활권은 2022년 '입주' 예정으로 공급된 토지인만큼 아주 오래전에 LH로부터 구입한 땅이기 때문에 건설사로서는 이미 엄청난 이익을 보는 소위 남는장사이기 때문이다. 리첸시아파밀리에보다는 평단가가 낮아지긴 했지만 작년 분양한 1생 아파트보다는 평당 100만원 이상 비싸졌다)

🤔 단지내 주차면수

단지내 지하주차장 면수가 2,061대로 세대당 1.5대가 조금 넘는다. 근린생활시설용 주차대수 10대는 사장님들이 다 사용하실테니 빼고보면 2,051대로 세대당 약 1.52대가 된다. 세종은 차 없이 이동하기가 좀 어려운 도시라는 점에서 1가구당 자가용이 2대씩 되는 경우가 많은데, 주차면수 세대당 1.5대라는 수치가 세종시내 아파트 중에선 많은 편에 속하긴 하지만 그걸가지고 충분하다고 말하기는 조금 어렵다.

조금 늦게 퇴근하시면 본인이 사는 동 앞에다가는 차 못대시는 건 매한가지일 것 같다. 특히 저층부가 많은 남쪽 동들 말고, 북쪽의 타워동이 주차난이 심할 것 같다. 어쩔 수 없는 부분이다.

🤔 주유소 위치

이제부턴 커뮤니티나 다른 사람들에게서 언급되는 내용은 아니지만 내가 그냥 생각하기에, 주유소 위치가 너무 애매한 것 같다.

보통 생활권 주변에 주유소가 하나씩은 대부분 있는데, 아마 6-4생에는 주유소가 없고 6-3생에도 정안IC가는 길목에 주유소가 하나 있긴 하지만, 저 위치를 '굳이' 들르기는 영 애매하다. 말그대로 자연스러운 동선이 아니라 '굳이'찾아가야하는 어정쩡한 위치이기 때문이다. 주유를 하고 유턴해서 다시 행복도시쪽으로 들어오려면 은하수공원까지 쭉 진출해야한다.

그래서 6-3생활권 입주자들은 대부분 세종충남대병원 남쪽에 위치한 GS칼텍스 주유소나 직장을 오고가는 길목에 있는 타지역, 타생활권 주유소를 사용하게 될 것 같다. 추후에 6-2생활권이나 6-1생활권에 주유소 부지가 반영되겠지만, 일단은 주유소 위치가 현재로서는 좀 그렇다는 생각이 든다. 물론 크게 중요한 요소는 아니다.

🥰 문화공원

올 초에 공급된 H2,H3블럭 리첸시아 파밀리에 주상복합아파트 상가와 연결되는 문화공원이 6-3생활권 중심부에 조성된다.

리첸시아 파밀리에 문화공원 조감도

세종자이 더 시티와 직접적으로 붙어있지는 않지만, 세종자이 더 시티 조감도에서 보여지듯이 남쪽 보행자 통행로(단지내상가 주차장 입구쪽)가 이 문화공원 접근성을 높여주도록 같은 맥락을 가지게끔 설계되어있다. (광장형태)

실제로 이런 광장형 공원이 조감도대로 활성화되는 사례가 그리 많지 않지만, 6-3생활권 같은 경우에는 생활권의 중심적인 상업시설이 이 위치에 모여있기때문에 오전에 아이들 학교 보낸 뒤에 잠깐 외출하기에도, 저녁에 퇴근하고 산책하기에도, 주말에 나들이 나가기에도 좋을 것 같다.

복합 커뮤니티 센터

설계공모에 당선된 복컴 조감도인데, 6-3생활권 전체가 친환경적인 자연경관으로 특화한 생활권인만큼 위 조감도대로 자연경관이 우수하다면 정말 좋을 것 같다. 물론 조감도는 조감도일 뿐이지만 ㅎㅎ 멀리 평생교육원 건물(예상도)도 함께 보인다. 그 사이에는 중학교가 위치할 예정이고 오른쪽은 유치원이 들어올 예정이라 실제로는 저렇게 녹지가 많은 모습으로 완성되지도 않을 것이다. 아래쪽 공원은 위에 말한 문화공원이다.

복컴은 어느 생활권에나 다 있는 것이기 때문에 특별히 말할 건 없지만, 자이에서 도보로 약 5~10분 정도 소요될 것 같고 문화공원과 붙어있다는 점에서 6-3생만의 특징이라고 생각이 된다.

평생교육원

밑에서 이야기할 캠퍼스형 고등학교와 함께 조성될 평생교육원 시설의 조감도이다. 2024년에 준공예정인데, 조금 연기될 가능성도 크다. 행복도시 내에 단 하나만 설치되는 평생교육원이기 때문에, 다른 생활권 주민들도 이용하게 될 것이라는 점에서 문화공원 및 상가 활성화에도 조금이나마 기여할 것으로 생각이 된다.

캠퍼스형 고등학교

6-3생활권 최북단에 세종에서 전국최초로 조성되는 '캠퍼스형 고등학교'가 설립된다. 인문사회 / 예술체육 / 자연과학 3가지 교육과정을 운영하며 학생들이 자신이 정한 진로에 맞추어 과목을 선택 이수할 수 있는 통합형 고등학교로 운영된다고 한다. 2025년부터는 고등학교에도 학점제가 전면 도입되는데, 이 고교학점제에서 모범적인 역할을 할 것으로 기대하고 있다고 한다.

세종시내 학구열이 전국적으로 굉장히 높은 축에 속해서 어느 학교든지 타 지역 고등학교처럼 기피대상이 되는 학교가 현재로서는 없기는 하지만, 그 중에서도 6-3생활권 캠퍼스형 고등학교가 다방면으로 명문이 되기를 바라는 마음에서 언급해보았다.

세종충남대학교병원

이 글의 마지막. L1 자이는 세종충남대학교병원이 가까운 위치라는 점도 놓칠 수 없다.

대학병원 가까운 게 왜 좋은건지 체감이 얼핏 안될 수도 있겠지만은, 아이가 갑자기 아플 때, 다쳤을 때, 또는 가족 중에 누구든 건강이 갑자기 나빠졌을 때 구급차를 타고 단 1분이라도 먼저 응급실에 도착하는 것이 얼마나 중요한가를 생각해본다면 그 중요성을 다시 생각하게 된다.

여기까지 다 읽어주신 많은 분들께 당첨의 행운이 찾아가길 바라며~ 모두 부자되세요🤗