질문은 두가지다. 6생활권 아파트 공급계획은 어떻게될까? 그리고 장사하기에 상권은 어디가 좋을까?
현재 6-4생활권과 6-3생활권은 지구단위계획이 수립되어 공사가 진행중이고,
6-4생활권 공동주택(아파트)는 마스터힐스 3,100세대 분양이 끝난상태이기 때문에 아래 계획 수치대로 될것인지는 비교해보면 될 것 같다. 6-4만 보자면 계획과 완전히 동일하지는 않지만 아주 유사하게 공급이 됐다는 걸 알 수 있다.
사진 크기가 크니까 확대해서 보셔야한다.
먼저 아파트 공급.. 내가 관심있는 건 85제곱미터 초과주택 수 이기때문에 살펴보면,
6-3생에 2,333세대
6-2생에 2,782세대
6-1생에 1,922세대 공급예정이다.
6-1생과 6-2생 분양을 언제하는지는 알려지지 않았다. 아직 지구단위계획도 세워지지 않았으니까.
지구단위계획 설립 시기는 아래에 쓸 생각이다.
6-3생은 △여기서 볼 수 있다.
그와는 별도로 생활권별 총 공동+단독주택 세대수를 살펴보면
6-1생활권은 8,535세대
6-2생활권 13,020세대
6-3생활권 10,485세대
6-4생활권 4,710세대로 6-4생활권의 인구규모가 가장 작을 것으로 나온다.
이것은 세종시의 생활권별 인구배분계획을 보면 또 잘 나타나는데,
6생활권에서 6-4생활권이 가장 적은 수치인 것을 볼 수 있다. 세종시 전체로 봐도 대부분 상업지구인 2-4생활권만하다.
거기다 가장 최근까지 나온 지구단위계획을 반영한 지도에 나온 수치를 보면,
정부청사가 주인 어진동(1-5생)을 제외하고 6-4생활권 계획인구가 세종시 내에서 가장 적다.
인구배분 계획은 상황에따라 계속해서 변경되고 있기 때문에 정확히 예측할 수 없다.
9월 현재로서는 6-2생활권 배분계획인구가 59,000여명이라고 한다.(담당자 통화결과)
하지만 지구단위계획이 아직 설립되지 않았기 때문에 정확하지 않다고도 덧붙였다.
가장 위에 올린 공동주택/단독주택 공급예정 호수를 보면 계획인구가 32,551명으로 나오므로 3만여명정도 될 것으로 보면 맞을 것도 같다.
지구단위계획은 현재 5-1, 6-3, 6-4생활권까지는 모두 마친 상태이고, 나머지 6-1, 6-2, 5-2, 5-3생활권의 지구단위계획은 세워지지 않았다.
행정중심복합도시건설청에서 밝힌 지구단위계획 수립 계획을 보면 아래와같이 밝히고 있다.
2020년에는 5-2生 지구단위계획을 수립하고, 2021년 이후에는 매년 1개 생활권 계획을 수립하여 2024년에는 모든 생활권 계획수립 완료 예정
- 계획수립 일정은 (‘20년) 5-2生 → (’21년) 6-2生 → (‘22년) 5-3生 → (’23년) 6-1生 北 → (‘24년) 6-1生 南(복합업무단지) 순으로 진행 예정
- 생활권별 지구단위계획 수립 일정은 행복도시 건설사업 일정에 따라 변경될 수 있습니다.
올 12월경에 5-2생 지구단위계획이 세워질 예정이고, 내년부터 6-2, 5-3, 6-1 순서대로 '계획'이 세워질거라고 한다.
그래서 5생과 6생의 인구계획은 아직 정확하지 않고, 지구단위계획이 세워지는 걸 봐야한다.
아무튼 그렇다는 말은 세종시에 아파트 공급이 최소 2025년까지는 계속될거라는 이야기이다.
1년에 분양하는 아파트 세대수가 얼마 되지 않고 아파트 공급이 생각보다 늦어지기때문에 세종시 아파트값이 천정부지로 올라 이제 거의 모든 아파트에 대형평수가 10억원을 훌쩍 넘었다.
세종시는 분양가 상한제를 적용받고 있는 투기과열지구이고 그래서 분양받는 순간 잠재적인 시세차익을 얻을 수 있기 때문에 이후에는 세종시에서 아파트 분양받기가 더 어려워질 전망이다...
그럼 상권은 어떨까~ 단순하게 상업지구의 규모와 인구배분규모를 따져보면 6-2생활권이 가장 인구대비 상가비율이 적어 항아리상권으로서의 역할을 잘 할 것처럼 보인다. 6-3,6-4생활권은 대로변(BRT정류장)근처로 일반 상가와 주상복합건설이 예정되어 있어 길가에 대형상가가 많이 공급될 것으로 예상되는데, 6-2생활권은 중밀과 중저밀 공동주택으로만 구성되어있고 인구배분계획이 가장 규모가 큰데다 상업지구가 아파트단지로 둘러싸여있기 때문이다.
물론 다른 새롬동 중심상가나 다정동과 다른점은, 6-2생 계획은 상가 사이에 도로를 넣어 상가가 2블럭씩 계획되어있다는 점이 다르긴 하다. 새롬동 잘되는 상가들은 4차선 도로 옆 한블럭으로만 이루어져있다.
세종시 컨셉상 큰도로변 상가는 전체 상가가 아니고 3층부터는 오피스텔로 이루어져있기때문에, 아마 도로변 상가는 2층까지만 상가고 3층부터는 오피스텔, 그 안쪽 블럭 상가들은 전체가 상가로 이루어질 것 같다.
하지만 6-2가 6생활권의 '중심상권'이 될거냐의 문제는 또 다른 문제다. 중심상권은 가장 먼저 입주가 시작된 6-3~4생활권이나, 6-1생활권의 업무지구 근처의 큰 상권에 사람이 몰리면서 6-2생활권에 형성되지는 않을 것 같다. 어떤 업종으로 장사를 할건지에 따라 6-1/6-3에 들어갈지, 6-2에 들어갈지 나뉘어지지 않을까?
6-2는 학원이 많을 것 같고 6-1에는 나성동같은 식당이나 술집이 많이 생길 것 같은 느낌이다. 6-1남부 업무단지 계획이 너무 늦게 세워지는 게 6-1생활권 북부 상업지구로서는 악재가 아닐까싶다.